侵权责任纠纷 （2021）苏05民终6039号

苏州工业园区天翔花园地下人防车库经生效判决确认由天翔地产享有使用、收益权，故天翔地产拥有对案涉车库管理、使用、收益的权利。天翔业委会擅自占用人防车库、并在出入口加装道闸后将车库自行出租，侵害了天翔地产对涉案人防车库的使用收益权，应当赔偿相应的损失。对于损失的计算，天翔地产在2018年5月至2019年4月期间正常经营、使用人防车库而取得的相关临时停车费、租赁车位费可以作为本案原告主张损失的相应参考标准。根据查明情况，2018年5月至2019年4月期间共收取到“临时停车费”为396615元，即平均每日为1086.6元（396615÷365）。2018年5月至2019年4月期间共收取到“租赁车位收费”为638250元，即平均每日为1748.6元（628520÷365）。车位管理费针对的是已售车位的管理费用，考虑到此期间车位由被告方掌控，相应车位管理费不应计入损失计算的范围。对于天翔业委会占有地下车库期间天翔地产损失的“临时停车费”，一审法院认为应从2019年5月11日计算至2020年9月15日（因2020年9月16日相应车库管理权交还天翔地产，天翔地产从当日可以利用地下车库进行临时停车），同

苏州工业园区天翔花园地下人防车库经生效判决确认由天翔地产享有使用、收益权，故天翔地产拥有对案涉车库管理、使用、收益的权利。天翔业委会擅自占用人防车库、并在出入口加装道闸后将车库自行出租，侵害了天翔地产对涉案人防车库的使用收益权，应当赔偿相应的损失。对于损失的计算，天翔地产在2018年5月至2019年4月期间正常经营、使用人防车库而取得的相关临时停车费、租赁车位费可以作为本案原告主张损失的相应参考标准。根据查明情况，2018年5月至2019年4月期间共收取到“临时停车费”为396615元，即平均每日为1086.6元（396615÷365）。2018年5月至2019年4月期间共收取到“租赁车位收费

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终6039号上诉人（原审被告）：苏州工业园区天翔花园业主委员会。委托诉讼代理人：陈彦，江苏振泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫乐薇，江苏振泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州天翔地产企业集团有限公司。委托诉讼代理人：孙景芳，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。上诉人苏州工业园区天翔花园业主委员会（以下简称天翔业委会）因与被上诉人……