商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6950号

李海、熙日公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。第一，关于逾期交房的问题。根据《商品房买卖合同》约定，熙日公司应当在2015年8月31日前向李海交房，但涉案商品房直到2017年1月24日才竣工验收合格，达到交付标准，于2017年3月28日才实际向李海交付，扣除竣工验收合格至李海缴纳物业维修基金的期间后（2017年1月25日至2017年3月28日，该期间由于李海未履行缴纳物业维修基金的义务，按合同约定熙日公司不应承担违约责任）共计逾期512天，熙日公司的行为已构成违约，应当向李海承担违约责任。对于违约金的计算标准，一审法院认为，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失并兼顾对违约方进行惩罚,弥补守约方的损失应当与客观损失相当，对违约方的惩罚应当适度；如果合同约定的违约金严重超出守约方实际损失，将会导致对违约方的惩罚不适度而有违公平原则，人民法院应当依法调整。本案中，李海按照合同约定的标准主张的违约金金额过高，不宜以此金额对熙日公司进行过度惩罚；因此熙日公司请求降低违约

李海、熙日公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。第一，关于逾期交房的问题。根据《商品房买卖合同》约定，熙日公司应当在2015年8月31日前向李海交房，但涉案商品房直到2017年1月24日才竣工验收合格，达到交付标准，于2017年3月28日才实际向李海交付，扣除竣工验收合格至李海缴纳物业维修基金的期间后（2017年1月25日至2017年3月28日，该期间由于李海未履行缴纳物业维修基金的义务，按合同约定熙日公司不应承担违约责任）共计逾期512天，熙日公司的行为已构成违约，应

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6950号上诉人（原审原告）：李海，男，1979年12月12日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小区****。法定代表人：吴志成，董事长。委托诉讼代理人：彭卫荣，女，系该公司工作人员。上诉……