商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第431号

本案逾期办证违约金系按日计算，每逾期一日就计算一日违约金，直至违约情形消失。因此，按日计付的违约金应分别单独计算诉讼时效。故原审分别单独计算每日违约金的诉讼时效并无不当。同时，因被上诉人代表李秀英在诉讼时效期限内的2013年5月3日，已经代表全体业主向政府提出保护权利的请求，其诉讼时效应从李秀英提出请求之日重新计算。李秀英受全体业主委托提出请求，应属于代表全体业主。有全体业主的委托陈述及李秀英受托声明等证实。同时依生活常理亦可以知道，被上诉人所购买房屋被延期交房或办证，而房屋又属被上诉人重要生活必需品，投入金额巨大，其房屋被延期交房或办证，被上诉人提出赔偿请求符合生活常理。至于上诉人主张被上诉人提交的李秀英信访件已超过举证期限，因上诉人在原审开庭之前才提出诉讼时效的抗辩，为公平起见，应给予被上诉人适当的举证期限；且在原审开庭之前的2014年4月2日，被上诉人的委托代理人即向法院提出延期审理的请求，且该请求得到法院的同意。同时，根据新实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十九条第三款关于“举证期限届满后，当事人对已经提供的证据，申请提供反驳证据或者对证据来源

本案逾期办证违约金系按日计算，每逾期一日就计算一日违约金，直至违约情形消失。因此，按日计付的违约金应分别单独计算诉讼时效。故原审分别单独计算每日违约金的诉讼时效并无不当。同时，因被上诉人代表李秀英在诉讼时效期限内的2013年5月3日，已经代表全体业主向政府提出保护权利的请求，其诉讼时效应从李秀英提出请求之日重新计算。李秀英受全体业主委托提出请求，应属于代表全体业主。有全体业主的委托陈述及李秀英受托声明等证实。同时依生活常理亦可以知道，被上诉人所购买房屋被延期交房或办证，而房屋又属被上诉人重要生活必需品，投入金额巨大，其房屋被延期交房或办证，被上诉人提出赔偿请求符合生活常理。至于上诉人主张被上诉

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第431号上诉人（原审被告）福建省金福源房地产开发有限公司，住所地福建省周宁县。法定代表人周福堂，执行董事兼总经理。委托代理人彭彦，福建环三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐传自，男，1966年10月21日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。委托代理人潘宜斌、林玉凤，北京德恒（福州）律师事务所律师。上诉人福建省金福源房地产开发有限……