商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终2625号

李萍、孔繁昌与万睿公司双方签订的商品房买卖合同及其补充协议内容合法、意思真实，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力；根据合同的约定出卖人应当于2016年5月31日前向买受人交付该商品房，而商品房交付应当具备以下法定条件：工程竣工验收合格；取得竣工验收备案证明书；商品房的面积已完成最终测绘；水电供应正常；交通道路通畅与施工场地有明显分界隔离等方面，而在本案中，时至今日万睿公司未按合同约定向买受人提交取得该商品房竣工验收备案证明书，已构成违约，李萍、孔繁昌行使后履行抗辩权，主张万睿公司办理交房并承担违约责任，事实理由成立，予以支持；双方当事人对逾期交房法律后果约定：逾期在90日内第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故李萍、孔繁昌主张违约金自2016年9月1日之日起按已付房款万分之0.5支付违约金，予以支持。判决：一、限被告南充万睿文旅发展有限公司于本判决生效后二十日内向原告李萍、孔繁昌交付位于西充县晋城镇北部新城城信大道“鹭岛·财富天街”B区×单元第A

李萍、孔繁昌与万睿公司双方签订的商品房买卖合同及其补充协议内容合法、意思真实，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力；根据合同的约定出卖人应当于2016年5月31日前向买受人交付该商品房，而商品房交付应当具备以下法定条件：工程竣工验收合格；取得竣工验收备案证明书；商品房的面积已完成最终测绘；水电供应正常；交通道路通畅与施工场地有明显分界隔离等方面，而在本案中，时至今日万睿公司未按合同约定向买受人提交取得该商品房竣工验收备案证明书，已构成违约，李萍、孔繁昌行使后履行抗辩权，主张万睿公司办理交房并承担违约责任，事实理由成立，予以支持；双方当事人对逾期交房法律后果约定：逾期在90日内第十一条

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2625号上诉人（原审被告）：南充万睿文旅发展有限公司，住所地南充市西充县府南东路2号东江大酒店贵宾楼A座。法定代表人：毛治华，经理。委托诉讼代理人：李珂（特别授权），泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李萍，女，汉族，1981年9月16日出生，住四川省西充县。被上诉人（原审原告）：孔繁昌，男，汉族，1981年5月6日出生，住……