房屋买卖合同纠纷 （2017）黔23民终919号

涉案房屋系无产权房屋，吕合新与刘平芬在交易房屋时不能办理产权过户手续，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”，但该条款系管理性规范，不等于禁止交易和限制交易。同时经向中国邮政集团公司黔西南州分公司调查后，在公司政企分离后，涉案房屋由该公司管理，该公司并未禁止职工转让此类房屋，也未参与此类房屋的拆迁事宜。因此吕合新、刘平芬签订的《房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，在不动产转让纠纷案件中，当事人之间订立转让合同，而未办理不动产登记的，并不影响转让合同的生效。刘平芬在签订合同后向吕合新履行了合同对价，吕合新也将房屋交付于刘平芬，因此刘平芬对涉案房屋享有权利。刘平芬作为房屋的权利人，对房屋享有处分权利，因此刘平芬有权与兴义市国有土地房屋征收办公室签订棚户区改造补偿协议。双方在《房屋转让合同》第三条约定“如该

涉案房屋系无产权房屋，吕合新与刘平芬在交易房屋时不能办理产权过户手续，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”，但该条款系管理性规范，不等于禁止交易和限制交易。同时经向中国邮政集团公司黔西南州分公司调查后，在公司政企分离后，涉案房屋由该公司管理，该公司并未禁止职工转让此类房屋，也未参与此类房屋的拆迁事宜。因此吕合新、刘平芬签订的《房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终919号上诉人（原审原告）:吕合新，男，1965年9月16日出生，汉族，贵州省兴义市人，住兴义市。被上诉人（原审被告）：刘平芬，女，1962年1月3日出生，黎族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：李怡，贵州泳清律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：梁斌，贵州泳清律师事务所律师。代理权限：特别……