民间借贷纠纷 （2017）最高法民再96号

本案的争议焦点是：1.本案系属民间借贷法律关系还是合作开发房地产法律关系；2.维德公司及开维公司是否应返还朱红1000万元及相应利息。（一）本案系属民间借贷法律关系还是合作开发房地产法律关系对于朱红与李黎明签订的《协议书》，李黎明虽然不是维德公司的法定代表人，但庭审中维德公司认可该协议，可视为对李黎明签署《协议书》行为的追认，该《协议书》可约束朱红与维德公司。《协议书》约定：“朱红从维德公司处购买位于1703地块上的30亩地，并全权委托维德公司开发销售；朱红收取包干利润3248万元（土地款1400万元），包干利润支付时间为三年支付，原则上2011年支付1000万元，2012年支付1000万元，2013年视土地增值税清算结果支付余下款项。”从本案证据看双方并没有购买土地的合意，仅是朱红以土地款作为出资与维德公司合作开发房地产。《国有土地使用权合同纠纷解释》第十四条规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。该解释第二十六条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币

本案的争议焦点是：1.本案系属民间借贷法律关系还是合作开发房地产法律关系；2.维德公司及开维公司是否应返还朱红1000万元及相应利息。（一）本案系属民间借贷法律关系还是合作开发房地产法律关系对于朱红与李黎明签订的《协议书》，李黎明虽然不是维德公司的法定代表人，但庭审中维德公司认可该协议，可视为对李黎明签署《协议书》行为的追认，该《协议书》可约束朱红与维德公司。《协议书》约定：“朱红从维德公司处购买位于1703地块上的30亩地，并全权委托维德公司开发销售；朱红收取包干利润3248万元（土地款1400万元），包干利润支付时间为三年支付，原则上2011年支付1000万元，2012年支付1000万元，

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民再96号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱红，女，1975年7月15日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。委托诉讼代理人：丁强，江苏尚鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟，江苏尚鼎律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：海南维德投资有限公司。法定代表人：李炎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾雯，海南天皓律师事务所律师……