房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终1667号

高建与王来滨签订的房屋买卖居间合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉履行。王来滨在合同履行期限届满之前，未能如约清偿房屋尾款，致使高建不能实现合同目的。高建起诉要求与王来滨解除合同，一审法院发给王来滨的诉状可视为高建给王来滨解除合同的通知，王来滨收到诉状后未提出异议。因此，高建关于解除合同的理由成立。王来滨不履行约定义务构成违约，应承担违约责任。一审法院判决：“一、解除原告高建与被告王来滨于2020年6月29日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告王来滨应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告高建返还购房定金20万元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，财产保全费1520元，合计3670元，由被告王来滨负担”。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为王来滨是否应承担违约责任；如应承担违约责任，定金数额如何确定。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合

高建与王来滨签订的房屋买卖居间合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉履行。王来滨在合同履行期限届满之前，未能如约清偿房屋尾款，致使高建不能实现合同目的。高建起诉要求与王来滨解除合同，一审法院发给王来滨的诉状可视为高建给王来滨解除合同的通知，王来滨收到诉状后未提出异议。因此，高建关于解除合同的理由成立。王来滨不履行约定义务构成违约，应承担违约责任。一审法院判决：“一、解除原告高建与被告王来滨于2020年6月29日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告王来滨应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告高建返还购房定金20万元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1667号上诉人（一审被告）：王来滨，男，1983年3月7日出生，汉族，无职业，住山东省临清市。被上诉人（一审原告）：高建，男，1980年10月3日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：龚建荣，天津津孚律师事务所律师。上诉人王来滨因与被上诉人高建房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初1220……