民间借贷纠纷 （2014）滨中民一终字第134号

杨建军主张对涉案执行标的享有所有权，涉案执行标的系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条明确规定了：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。庭审中，杨建军向法庭说明，因各种原因，只是与程拥军签订了购房合同，未能办理相应的过户手续。但是，即使杨建军与程拥军之间的购房合同真实有效，不动产所有权的变动也不因该合同的有效而当然发生效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，不能认定杨建军对于涉案的“惠纺38号宿舍楼2单元101室（房产证号：85-05**）”享有所有权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回杨建军的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由杨建军负担。宣判后，杨建军不服上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律不当。虽然上诉人尚未对涉案房屋进行权属变更登记，但是，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更

杨建军主张对涉案执行标的享有所有权，涉案执行标的系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条明确规定了：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。庭审中，杨建军向法庭说明，因各种原因，只是与程拥军签订了购房合同，未能办理相应的过户手续。但是，即使杨建军与程拥军之间的购房合同真实有效，不动产所有权的变动也不因该合同的有效而当然发生效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，不能认定杨建军对于涉案的“惠纺38号宿舍楼2单元101室（房产证号：85-05**）”享有所有权。综上，依

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第134号上诉人（原审原告）杨建军。委托代理人孙静，山东宏臣律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）陈培泉。委托代理人刘远，代理权限为特别授权。上诉人杨建军因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服惠民县人民法院（2013）惠商初字第586号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨建……