（2015）芜中民四终字第00033号

王新芳、陈玉宝在履行房屋租赁合同过程中发生矛盾，虽经中介及派出所调解但未能达成一致意见，陈玉宝于2014年9月20日单方面收回房屋致使合同不能继续履行，其行为表明陈玉宝不再履行合同义务，王新芳诉讼来院只要求陈玉宝退还锁门后所剩租金及押金，也系解除合同的意思表示，故确认王新芳、陈玉宝所签订的房屋租赁合同于2014年9月20日解除，对于王新芳上述诉讼请求，应予以支持。王新芳实际使用房屋期间为2014年2月至9月计七个月，应付租金8750元，王新芳实付租金12000元，陈玉宝应予退还剩余租金3250元；王新芳截止9月份实欠水费6.36元，应在水、电、气金中扣除，故陈玉宝应予退还押金数额为2993.64元，两项合计6243.64元。陈玉宝要求王新芳赔偿损坏的物品的主张可另行诉讼。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第二百一十六条之规定，判决：陈玉宝于判决生效之日起十日内退还王新芳剩余租金3250元、押金2993.64元，合计6243.64元。陈玉宝上诉称：王新芳拖欠3000元房租属违约在先按照房屋租赁合同的约定，王新芳应当承担相应的违约责任。王新芳

王新芳、陈玉宝在履行房屋租赁合同过程中发生矛盾，虽经中介及派出所调解但未能达成一致意见，陈玉宝于2014年9月20日单方面收回房屋致使合同不能继续履行，其行为表明陈玉宝不再履行合同义务，王新芳诉讼来院只要求陈玉宝退还锁门后所剩租金及押金，也系解除合同的意思表示，故确认王新芳、陈玉宝所签订的房屋租赁合同于2014年9月20日解除，对于王新芳上述诉讼请求，应予以支持。王新芳实际使用房屋期间为2014年2月至9月计七个月，应付租金8750元，王新芳实付租金12000元，陈玉宝应予退还剩余租金3250元；王新芳截止9月份实欠水费6.36元，应在水、电、气金中扣除，故陈玉宝应予退还押金数额为2993.6

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00033号上诉人（原审被告）：陈玉宝。被上诉人（原审原告）：王新芳。上诉人陈玉宝因与被上诉人王新芳房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省镜湖区人民法院于2014年11月25日作出的（2014）镜民一初字第02722号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭审理了本案。上诉人陈玉宝，被上诉人王……