合同纠纷 （2017）辽02民终9476号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，辛世超、张兴、韩子峰签署的《饭店转让协议书》包含了房屋租赁合同、饭店经营设施买卖合同、经营权转让等法律关系，其中张兴将其向刘文超承租经营的房屋转租给辛世超，其与辛世超形成的房屋租赁合同关系是该协议履行的基础。张兴为转租人，辛世超为次承租人。虽然张兴的转租行为未经出租人刘文超同意，但其与辛世超签订的《饭店转让协议书》系在其未脱离与出租人关系的情况下签订，是双方真实意思表示，张兴转租未经出租人同意的行为并不影响其与次承租人辛世超订立合同的效力，鉴于上述协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于辛世超诉请解除案涉协议书，辛世超已于2016年5月撤出案涉房屋，案涉协议无继续履行的可能，该协议已实际解除，原告诉请解除合同于法有据，予以支持。关于辛世超诉请张兴、韩子峰返还转让款的问题，张兴将其承租的饭店转租给辛世超，其依法负有保证张兴对房屋的占有、使用、收益的义务，张兴明知自己对案涉房屋无转租权而转租房屋给辛世超，致使出租人刘文超收回房屋辛世超无法行使租赁权是直接影响次辛世超行使租赁权及其他权利的根本原因，张兴的行为构成违约，应依法对案涉合同无法履行承

依法成立的合同，受法律保护。本案中，辛世超、张兴、韩子峰签署的《饭店转让协议书》包含了房屋租赁合同、饭店经营设施买卖合同、经营权转让等法律关系，其中张兴将其向刘文超承租经营的房屋转租给辛世超，其与辛世超形成的房屋租赁合同关系是该协议履行的基础。张兴为转租人，辛世超为次承租人。虽然张兴的转租行为未经出租人刘文超同意，但其与辛世超签订的《饭店转让协议书》系在其未脱离与出租人关系的情况下签订，是双方真实意思表示，张兴转租未经出租人同意的行为并不影响其与次承租人辛世超订立合同的效力，鉴于上述协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于辛世超诉请解除案涉协议书，辛世超已于2016年5月撤出案涉房

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终9476号上诉人（原审被告）：张兴。委托诉讼代理人：沈丹，辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛世超。委托诉讼代理人：于家德，辽宁诚事律师事务所律师。原审被告：韩子峰。上诉人张兴因与被上诉人辛世超、原审被告韩子峰合同纠……