商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第10964号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。针对房屋的维修问题，因集达公司与宿彦品之间对于房屋维修问题已协商达成了《301室顶板裂缝维修协议》，上述协议为有效协议且未被撤销，原审法院依据上述协议确认集达公司按照协议约定进行维修工作，本院对此不持异议。故集达公司主张由宿彦品自行选定维修单位进行维修工作的上诉意见，本院不予采纳。针对住房损失及交通费等损失一节，现房屋的维修工作未进行完毕，相关损失尚不能确定，本院不宜对损失部分作出处理，待房屋的维修工作完毕后，宿彦品可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、维持北京市房山区人民法院（2014）房民初字第1758号民事判决第一项、第三项；二、撤销北京市房山区人民法院（2014）房民初字第1758号民事判决第二项。一审案件

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。针对房屋的维修问题，因集达公司与宿彦品之间对于房屋维修问题已协商达成了《301室顶板裂缝维修协议》，上述协议为有效协议且未被撤销，原审法院依据上述协议确认集达公司按照协议约定进行维修工作，本院对此不持异议。故集达公司主张由宿彦品自行选定维修单位进行维修工作的上诉意见，本院不予采纳。针对住房损失及交通费等损失一节，现房屋的维

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10964号上诉人（原审被告）北京集达房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇大宁山庄五区2号楼。法定代表人王会，董事长。委托代理人史月欢，女，1984年9月12日出生。委托代理人王铁，男，1976年9月2日出生。被上诉人（原审原告）宿彦品，女，1961年1月26日出生。委托代理人段建民，男，1959年10月8日出生。上诉人北京集……