商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第38号

姚波与塔山公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效。根据合同的履行情况，姚波已付清购房款1827315元，塔山公司于2008年10月27日交付房屋给姚波，姚波至今未取得房地产权属证书，该事实清楚。本案争议的焦点问题是姚波主张塔山公司支付逾期办证违约金的诉讼请求是否已经超出了法律规定的两年诉讼时效。按双方合同第十五条的约定，塔山公司应在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因塔山公司的责任，姚波未按期取得房地产权属证书的，塔山公司应按已付房款每日万分之三支付姚波逾期违约金。塔山公司于2008年10月27日将涉案房屋交付姚波，根据该约定，塔山公司应于2009年4月26日前将竣工备案资料报送烟台开发区建设房管局才完成其合同义务，而其系于2009年5月29日报送，故塔山公司存在未及时报送备案资料的违约行为，应承担2009年4月26日至2009年5月29日期间的违约责任。姚波自塔山公司未按合同约定期限报送备案资料时起就应当知道自己的权利被侵害，但其直到2012年12月才向

姚波与塔山公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效。根据合同的履行情况，姚波已付清购房款1827315元，塔山公司于2008年10月27日交付房屋给姚波，姚波至今未取得房地产权属证书，该事实清楚。本案争议的焦点问题是姚波主张塔山公司支付逾期办证违约金的诉讼请求是否已经超出了法律规定的两年诉讼时效。按双方合同第十五条的约定，塔山公司应在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因塔山公司的责任，姚波未按期取得房地产权属证书的，塔山公司应按已付房款每日万分之三支付姚波逾期违约金

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第38号上诉人（原审原告）：姚波，男，1971年8月26日出生，汉族。委托代理人：林本坤，山东晨之光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台塔山临海置业有限公司。法定代表人：曹庆礼，该公司董事长。委托代理人：郑勇，山东康桥（烟台）律师事务所律师。上诉人姚波因与被上诉人烟台塔山临海置业有限公司（以下简称塔山公司）商品房预售合同纠纷一案……