商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3272号

叶启华、胡容与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，叶启华、胡容已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为叶启华、胡容办妥产权登记，并将以叶启华、胡容为产权人的房地产权证交付叶启华、胡容。涉案房屋已于2012年5月1日交付叶启华、胡容使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年3月4日。致岭公司未在约定期限内为叶启华、胡容办妥产权登记，应自2013年3月5日起承担支付逾期办证违约金的责任。关于叶启华、胡容在本案中是否存在过错的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2013年5月20日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，致岭公司当然无法按时为叶启华、胡容办理房地产权证。在致岭公司办妥大确权登记手续后，涉案房屋已具备办证条件，叶启华、

叶启华、胡容与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，叶启华、胡容已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为叶启华、胡容办妥产权登记，并将以叶启华、胡容为产权人的房地产权证交付叶启华、胡容。涉案房屋已于2012年5月1日交付叶启华、胡容使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013

广东省广州市中人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3272号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶启华，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审原告）：胡容，住广州市天河区。两被上诉人共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。两被……