商品房预售合同纠纷 （2019）赣11民终2005号

原、被告所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，各方均应依约履行合同义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，本案中，原告收房的时间是2016年2月13日，因此，原告应在2016年5月13日前取得房屋所有权权属证书。原告据此行使合同解除权的起算时间应是2016年5月14日。解除权期限届满日期是2017年5月14日。原告现在起诉要求解除合同，已超过了解除权行使的法定期限，解除权依法已消灭。故对原告要求解除合及相关的诉讼请求，不予支持。被告的辩解与本案事实及法律规定不符，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定判决如下：驳回原告廖敏、袁行尚的诉讼请求。案件受理费人民币10,520元，减半收取5,260元，由原告廖敏、袁

原、被告所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，各方均应依约履行合同义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，本案中，原告收房的时间是2016年2月13日，因此，原告应在2016年5月13日前取得房屋所有权权属证书。原告据此行使合同解除权的起算时间应是2016年5月14日。解除权期限届满日期是2017年5月14日。原告现在起诉要求解除合同

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终2005号上诉人（原审原告）：廖敏，女，1986年10月10号出生，汉族，江西省玉山县人，员工，家住江西省上饶市玉山县。上诉人（原审原告）：袁行尚，男，1988年1月24号出生，汉族，江西省乐平市人，员工，家住江西省。两上诉人共同委托诉讼代理人：戴利君，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西华钰置业有限公司，地址：……