买卖合同纠纷 （2017）内29民终379号

关于国力房地产公司的主体资格及责任问题。本案中冯富荣的销售行为发生在2012年至2015年期间，同时冯富荣亦有国力房地产公司的授权委托书，因此被告国力房地产公司的该抗辩理由与事实和法律相悖，对该抗辩理由不予采信。本案涉案小区阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区系国力房地产公司承建。冯富荣系国力房地产公司委派在子龙门小区的项目负责人。从该小区最初的土地取得都是国力房地产公司授权冯富荣竞拍所得，并且国力房地产公司出具的授权委托书中，也明确表明“我承认代理人全权代表我所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认”。同时国力房地产公司的法定代表人也明确表示授予冯富荣独立财务、销售房屋等权利。由此证明，冯富荣组织人员进行销售房屋的行为是基于国力房地产公司的委托授权，委托合同是指受托人以委托人的名义为委托人办理委托事务，由此产生的法律后果应由委托人承担。本案中冯富荣的行为是基于国力房地产公司的委托，其作为受托人，在委托的权限内按照国力房地产公司的授权进行的行为，等同于国力房地产公司自己的行为。因此国力房地产公司项目部负责人冯富荣是否超越权限范围签订合同，加盖项目部或合同印章，除相对人知道

关于国力房地产公司的主体资格及责任问题。本案中冯富荣的销售行为发生在2012年至2015年期间，同时冯富荣亦有国力房地产公司的授权委托书，因此被告国力房地产公司的该抗辩理由与事实和法律相悖，对该抗辩理由不予采信。本案涉案小区阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区系国力房地产公司承建。冯富荣系国力房地产公司委派在子龙门小区的项目负责人。从该小区最初的土地取得都是国力房地产公司授权冯富荣竞拍所得，并且国力房地产公司出具的授权委托书中，也明确表明“我承认代理人全权代表我所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认”。同时国力房地产公司的法定代表人也明确表示授予冯富荣独立财务、销售房屋等权利。

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内29民终379号上诉人（原审被告）:内蒙古国力房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十三区。法定代表人:张建国，系该公司董事长。上诉人（原审被告）：内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司，住所地阿拉善左旗巴彦浩特镇欣苑国际小区A8号北侧商业楼101商铺。负责人：张建国，系该公司总经理。二上诉人委……