（2017）琼96执异4号

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人与被执行人宇昌公司在本院查封上述土地及地上建筑物之前签订的《商品房买卖合同》，该合同为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人已支付全额购房款261564.00元给宇昌公司，而其所购上述房屋系居住用途且其名下在当地无其他用于居住之房屋，该房已办理房屋所有权证【证号：文房证字第80135号】。案外人所提异议的事实和理由符合上述司法解释规定排除执行之情形，其请求中止对上述房屋的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第二项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。本案中，案外人与被执行人宇昌公司在本院查封上述土地及地上建筑物之前签订的《商品房买卖合同》，该合同为合法有效的书面买卖合同。同时，案外人已支付全额购房款261564.00元给宇昌公司，而其所购

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)琼96执异4号案外人：夏云霄，男，1953年2月26日出生，汉族，住琼海市嘉积镇。申请执行人：符国成，男，1961年7月24日出生，汉族，住文昌市。申请执行人：ＸＸ，男，1973年2月8日出生，汉族，住文昌市昌洒镇凤园村委会下福架村。被执行人：海南宇昌房地产开发有限公司。住所地：文昌市文城镇文航路琼台附属幼儿园办公楼*层。法定代表人：吴毓明，该公……