合同纠纷 （2016）吉02民终2000号

双方当事人签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案的双方当事人签订协议后，周维按照约定完全履行了义务，嘉盈公司未按约定在公司门前自建框架结构住宅楼，却建造了其他商业用房，致使周维的合同目的无法实现，至今未取得约定的住宅，嘉盈公司的行为构成根本违约，嘉盈公司应按照上述规定承担相应的违约责任。故周维请求解除协议，由嘉盈公司承担赔偿责任的合理部分，应予支持。关于房屋价值，本院委托吉林市中级人民法院进行评估，因无法评估被退回。现双方当事人同

双方当事人签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2000号上诉人(原审被告)：舒兰市嘉盈供热有限责任公司。住所：舒兰市。法定代表人：赵文汉，该公司董事长。委托诉讼代理人：关世强，吉林省舒兰市连华法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：崔杨，吉林权维律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周维，男，1940年2月8日生，汉族，退休工人，住舒兰市。委托诉讼代理人：周玉君（周维之子），男，1……