商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终321号

“涉案房屋在原告收房时未具备交付条件，原告作为业主有权根据合同约定拒绝收房，并待房屋验收合格后收房，但其仍自愿办理收房手续，收取部分违约金，并享受收房利益，应视为其对收房之日后的逾期交房违约金予以放弃，亦符合‘违约金计算至实际交付之日止’的合同约定”。该段认定既不符合本案客观事实，亦有违法律规定。1.该认定隐含上诉人明知涉案房屋不具备交付条件仍予以接收这个大前提，但本案事实是被上诉人向上诉人提供虚假房屋《竣工验收报告》，欺骗业主收房，上诉人是在受被上诉人欺诈下才接受涉案房屋。且因被上诉人使用虚假房屋《竣工验收报告》，株洲市住房和城乡建设局等行政主管机关依法对被上诉人做出了相应行政处罚。2.上诉人作为一名普通购房者，根本无条件、也无能力获悉涉案房屋是否竣工验收合格，是否符合国家法律规定的强制交房标准。3.竣工验收是房屋交付使用的必经环节，相关法律、法规有明确的程序要求，并不能以被上诉人单方制作的虚假《房屋竣工验收报告》而认定房屋已经验收合格，房屋交付条件已成就。因此本案被上诉人在未取得涉案房屋《竣工验收报告》前，便将房屋进行交付属于无效行为。4.一审法院认为上诉人享受收房利益，但并没有明

“涉案房屋在原告收房时未具备交付条件，原告作为业主有权根据合同约定拒绝收房，并待房屋验收合格后收房，但其仍自愿办理收房手续，收取部分违约金，并享受收房利益，应视为其对收房之日后的逾期交房违约金予以放弃，亦符合‘违约金计算至实际交付之日止’的合同约定”。该段认定既不符合本案客观事实，亦有违法律规定。1.该认定隐含上诉人明知涉案房屋不具备交付条件仍予以接收这个大前提，但本案事实是被上诉人向上诉人提供虚假房屋《竣工验收报告》，欺骗业主收房，上诉人是在受被上诉人欺诈下才接受涉案房屋。且因被上诉人使用虚假房屋《竣工验收报告》，株洲市住房和城乡建设局等行政主管机关依法对被上诉人做出了相应行政处罚。2.上诉

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终321号上诉人（原审原告）：刘雅晴，女，1992年3月20日出生，汉族，湖南省石峰区人，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：曾辉荣，湖南法达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：株洲奥园房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区泰山路**（逸景华天大酒店）。法定代表人：孙翀，董事长。委托诉讼代理人：邓志雄，男，汉族，1982年10……