（2016）浙01民终7726号

一、申屠宏所提供的《房屋使用权租赁协议》真实性存在诸多不合情理之处：1、租赁协议对租房的目的、租赁物的交接和对原租赁户的处理没有约定，尤其是申屠宏的租赁期（从2015年7月24日开始）与涉案房屋原承租户的租赁期约有五个月重叠期，其租赁协议对此未作处置。2、支付租金的陈述前后自相矛盾。租赁协议约定租期十年，年租金10万元，每年底支付一次，而申屠宏在2015年9月的《异议申请书》中和其于2015年9月1日在该院的《调查笔录》中均主张十年租金100万元一次性现金付清，但其在执行听证中却又主张十年租金100万元其中通过朱胜宏转帐支付60万元，承兑汇票支付20万，另尚欠租金20万元。3、每年租金10万元，大约只有原实际租金收入的三分之一，明显与市场价格不符。4、申屠宏虽与原承租人重新签订租赁合同并收取租金，但是未能够提供相应证据证明其已实际占有使用租赁房屋。5、案涉房屋为六间商铺，申屠宏却同时将案涉房屋分别转租给七人，同时申屠宏与封秋生于2014年7月24日签订租赁案涉房屋协议，但申屠宏与胡建华签订的转租《租房合同》租赁期限却从2014年4月10日起。6、支付租金情况与《房屋使用权租赁协议》约定

一、申屠宏所提供的《房屋使用权租赁协议》真实性存在诸多不合情理之处：1、租赁协议对租房的目的、租赁物的交接和对原租赁户的处理没有约定，尤其是申屠宏的租赁期（从2015年7月24日开始）与涉案房屋原承租户的租赁期约有五个月重叠期，其租赁协议对此未作处置。2、支付租金的陈述前后自相矛盾。租赁协议约定租期十年，年租金10万元，每年底支付一次，而申屠宏在2015年9月的《异议申请书》中和其于2015年9月1日在该院的《调查笔录》中均主张十年租金100万元一次性现金付清，但其在执行听证中却又主张十年租金100万元其中通过朱胜宏转帐支付60万元，承兑汇票支付20万，另尚欠租金20万元。3、每年租金10万元

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7726号上诉人（原审原告）：申屠宏，男，1974年11月3日出生，汉族，住浙江省桐庐县。委托诉讼代理人：方建良，浙江合强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方朵敏，女，1962年9月25日出生，汉族，住浙江省桐庐县。被上诉人（原审被告）：桐庐县燃料有限公司，住所地浙江省桐庐县桐君街道桐君路239号。法定代表人：封秋生，经理。被上诉……