租赁合同纠纷 （2019）粤18民终937号

清远新鸿图资产管理有限公司、冉啟和双方签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。关于《租屋合同》是否应予解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”清远新鸿图资产管理有限公司作为涉讼房屋的出租人，在冉啟和有效的承租期内，负有保持该房屋符合合同约定用途之义务。根据一审法院现场勘验及清远新鸿图资产管理有限公司、冉啟和的陈述，均可证实涉诉房屋存在较明显的渗水现象。合同约定“乙方向甲方承租物业后，根据经营需要，自行对物业进行装修或者维护维修”，本案中房屋出现渗水现象属于房屋本身存在的问题，不属于冉啟和因经营需要进行维修的范畴。合同中约定租赁房屋用于经营沐足、推拿的商业用途，故对房屋的外观有一定的要求。清远新鸿图资产管理有限公司作为出租方对租赁物负有维修义务，虽然清远新鸿图资产管理有限公司进行过维修，但仍然存在渗水现象，未达成合同约定的使用

清远新鸿图资产管理有限公司、冉啟和双方签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。关于《租屋合同》是否应予解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”清远新鸿图资产管理有限公司作为涉讼房屋的出租人，在冉啟和有效的承租期内，负有保持该房屋符合合同约定用途之义务。根据一审法院现场勘验及清远新鸿图资产管理有限公司、冉啟和的陈述，均可证实涉诉房屋存

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终937号上诉人（原审原告）：清远市新鸿图资产管理有限公司。住所地：清远市新城东六号区凤鸣路八号鸿运广场C区首层79号铺。法定代表人：邱国源。委托诉讼代理人：黄海珠，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冉啟和，男，土家族，住连州市。上诉人清远市新鸿图资产管理有限公司因与被上诉人冉啟和租赁合同纠纷一案，不服广东省连州市人民法院（……