商品房预售合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第49号

虽然在原、被告签订的补充协议二中被告王祉絖签名为打印字体，且署名为“王泽光”，但对该协议应结合业主代表与两被告签订的补充协议一来看待，对此在上文已做详细说明，该两份补充协议意思表示真实，内容不违反相关法律、行政法规的规定，系合法有效。被告象山华丰房地产有限责任公司未按照协议约定具备为业主办理房地产权属证书的所有条件，致使原告至今未能办理产权证，故应承担违约责任。被告王祉絖作为担保人，对被告象山华丰房地产有限责任公司承担担保责任，因协议中未对担保方式确进行约定，故依法推定其应承担连带保证责任。原告主张违约金从2013年5月1日计算至被告华丰房地产公司办出初始权属证书之日止，予以支持。被告华丰房地产公司辩称未办证的原因在于部分业主违反规划乱拆乱建，依据不足，难以采纳。两被告辩称协议中约定的违约金计算标准过高，理由正当，酌情考虑调整为日万分之二。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条和《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，作出如下判决：一、被告象山华丰房地产有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告潘丽云违约金（按已付房款688万元的日万分之二，自2013年5月

虽然在原、被告签订的补充协议二中被告王祉絖签名为打印字体，且署名为“王泽光”，但对该协议应结合业主代表与两被告签订的补充协议一来看待，对此在上文已做详细说明，该两份补充协议意思表示真实，内容不违反相关法律、行政法规的规定，系合法有效。被告象山华丰房地产有限责任公司未按照协议约定具备为业主办理房地产权属证书的所有条件，致使原告至今未能办理产权证，故应承担违约责任。被告王祉絖作为担保人，对被告象山华丰房地产有限责任公司承担担保责任，因协议中未对担保方式确进行约定，故依法推定其应承担连带保证责任。原告主张违约金从2013年5月1日计算至被告华丰房地产公司办出初始权属证书之日止，予以支持。被告华丰房地

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第49号上诉人（原审被告）：象山华丰房地产有限责任公司。法定代表人：王庆华。上诉人（原审被告）：王祉絖。上述两上诉人的共同委托代理人：李惠芳。被上诉人（原审原告）：潘丽云。上诉人象山华丰房地产有限责任公司（以下简称华丰房地产公司）、王祉絖因与被上诉人潘丽云商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院2013年11月14日作出的（……