（2016）琼01民终130号

刘一鸣向嘉元公司支付物业管理费，嘉元公司向刘一鸣提供物业服务，双方形成了物业服务合同法律关系。本案中，刘一鸣的车辆受损系因海南遭受了四十一年来最大的超强台风“威马逊”所致，其最大风力达17级以上，该台风即使可以预见，但其造成的结果也是难以预防、难以避免和难以控制的。嘉元公司注意到台风登陆可能带来的影响，进行了防台风准备，通过短信通知刘一鸣将车辆停放在安全位置。但在台风到来时未尽到完全的、必要的注意义务，致使车库积水导致发电机泡水不能发电抽水且未有效利用排水设施进行排水，且在车库开始积水时并没有及时通知刘一鸣，未采取有效应急预案。因此，本案虽存在不可抗力的因素，但嘉元公司未完全尽到必要注意义务，应在其过错范围内承担责任，不能因不可抗力而全部免责。据此，原审法院综合案件情况、当事人的过错程度及不可抗力等因素，酬情确定嘉元公司承担20%赔偿责任。涉案车辆在车库被泡水确实存在损失，刘一鸣对涉案车辆进行修理，因此产生的维修费应属车辆的损失，但刘一鸣对此未提供相关的证据予以佐证。（2015）海中法鉴委字第232号《司法技术鉴定报告》也载明刘一鸣修车后已将车辆出售给他人，鉴定时未提供车辆给鉴定机构现

刘一鸣向嘉元公司支付物业管理费，嘉元公司向刘一鸣提供物业服务，双方形成了物业服务合同法律关系。本案中，刘一鸣的车辆受损系因海南遭受了四十一年来最大的超强台风“威马逊”所致，其最大风力达17级以上，该台风即使可以预见，但其造成的结果也是难以预防、难以避免和难以控制的。嘉元公司注意到台风登陆可能带来的影响，进行了防台风准备，通过短信通知刘一鸣将车辆停放在安全位置。但在台风到来时未尽到完全的、必要的注意义务，致使车库积水导致发电机泡水不能发电抽水且未有效利用排水设施进行排水，且在车库开始积水时并没有及时通知刘一鸣，未采取有效应急预案。因此，本案虽存在不可抗力的因素，但嘉元公司未完全尽到必要注意义务，

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终130号上诉人（原审原告）：刘一鸣。委托代理人：刘春荣。被上诉人（原审被告）：海南嘉元物业服务有限公司。法定代表人：李成贵，该司总经理。委托代理人：赵建平，海南川海律师事务所律师。委托代理人：李丽杏，海南川海律师事务所律师。原审第三人：中国平安财产保险股份有限公司海南分公司。负责人：陈青松，该司总经理。委托代理人：王建海，海南天泽律师……