房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终7150号

陈孟聪与王仲坚、徐秋兰、王清委签订的《房地产卖尽契》，系双方当事人的真实意思表示，属合法有效。从契约内容来看，陈孟聪基于该合同将来可取得的房屋的具体坐落、实际面积等均不明确，该合同显然不符合房屋买卖合同的特征。结合上述事实，双方买卖的标的实为安置房指标，本案案由宜调整为合同纠纷。根据《旧村改造补偿安置产权调换协议》、《房屋拆迁补偿安置协议》，可以确认童桥村兴童路15号房屋已被纳入旧村改造范围，王仲坚、徐秋兰、王清委享有合同中约定的安置房指标权益。双方买卖的标的为安置房指标，系财产性权益。该财产性权益到物化财产的转化过程中可能存在的风险应由陈孟聪自行承担。王仲坚、徐秋兰、王清委已享有童桥花苑安置房指标权益，现有证据未显示其有怠于履行合同，致使合同目的无法实现的行为。因此，陈孟聪主张解除合同依据不足，不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回陈孟聪的诉讼请求。案件受理费12790元，减半收取6395元，由陈孟聪负担。二审期间，陈孟聪未提供新的证

陈孟聪与王仲坚、徐秋兰、王清委签订的《房地产卖尽契》，系双方当事人的真实意思表示，属合法有效。从契约内容来看，陈孟聪基于该合同将来可取得的房屋的具体坐落、实际面积等均不明确，该合同显然不符合房屋买卖合同的特征。结合上述事实，双方买卖的标的实为安置房指标，本案案由宜调整为合同纠纷。根据《旧村改造补偿安置产权调换协议》、《房屋拆迁补偿安置协议》，可以确认童桥村兴童路15号房屋已被纳入旧村改造范围，王仲坚、徐秋兰、王清委享有合同中约定的安置房指标权益。双方买卖的标的为安置房指标，系财产性权益。该财产性权益到物化财产的转化过程中可能存在的风险应由陈孟聪自行承担。王仲坚、徐秋兰、王清委已享有童桥花苑安置

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7150号上诉人（原审原告）：陈孟聪，女，1961年7月18日出生，汉族，住平阳县。委托诉讼代理人：汤阳，上海博茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王仲坚，男，1954年12月8日出生，汉族，住平阳县。被上诉人（原审被告）：徐秋兰，女，1957年10月27日出生，汉族，住平阳县。被上诉人（原审被告）：王清委，男，1981年12月8……