（2017）湘11行终77号

本案的争执焦点有，1、被诉行政行为即：被上诉人零陵区房产局为原审第三人中国银行赤岗支行作出的永房02025418他字第514000525号房屋他项权证中原告唐巧玲名下四分之一的抵押登记是否合法；2、被诉行政行为如果违法，是应撤销还是应确认违法。评析如下：一、根据《房屋登记办法》第四条第一款的规定，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。被上诉人零陵区房产局作为本行政区域内的房屋登记机构有权对涉案房屋的抵押登记申请进行审查并进行登记。零陵区房产局在行使上述权利时应符合《房屋登记办法》等相关法律、法规的规定，对申请人提供材料的真实性、一致性、合法性负有审慎的审查职责。从本案查明的事实看，涉案房屋曾在2013年12月20日由原审第三人唐佩遥持（2013）湘娄中证字第2686号公证书（含上诉人唐巧玲授权委托唐佩遥办理涉案房屋抵押手续的委托书）到零陵区房产局办理过抵押登记，2014年3月11日该抵押登记被注销，同日唐佩遥再次持同一编号的公证书（其中包含的委托书的委托期限被修改）及其他资料到零陵区房产局办理了本案被诉的抵押登记，零陵区房产局在注销上一次抵押登记的同日再次依据上一次申请抵押登记时使

本案的争执焦点有，1、被诉行政行为即：被上诉人零陵区房产局为原审第三人中国银行赤岗支行作出的永房02025418他字第514000525号房屋他项权证中原告唐巧玲名下四分之一的抵押登记是否合法；2、被诉行政行为如果违法，是应撤销还是应确认违法。评析如下：一、根据《房屋登记办法》第四条第一款的规定，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。被上诉人零陵区房产局作为本行政区域内的房屋登记机构有权对涉案房屋的抵押登记申请进行审查并进行登记。零陵区房产局在行使上述权利时应符合《房屋登记办法》等相关法律、法规的规定，对申请人提供材料的真实性、一致性、合法性负有审慎的审查职责。从本案查明的事实看，涉案房屋

湖南省永州市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）湘11行终77号上诉人（原审原告）:唐巧玲。被上诉人（原审被告）：永州市零陵区房产局。法定代表人：罗博，男，该局局长。委托诉讼代理人：唐旭升，男，该局执法大队副队长。委托诉讼代理人：扈彩霞，湖南九子龙律师事务所律师。原审第三人：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行。法定代表人雷泽玉，男，系该银行行长。委托诉讼代理人：肖应华，湖南湘和律师事务所律师……