（2014）济民再字第101号

2004年10月26日，汇统公司与二建公司签订《协议书》，因汇统公司使用二建公司银行贷款1500万元，汇统公司未能偿还，双方协议约定由汇统公司以汇苑家园14套房产（包含本案二套房产）作价15907411.30元，用于偿还二建公司借款。在汇统公司无力偿还借款的前提下，双方签订该《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效协议。协议签订后，汇统公司与二建公司于2005年7月21日对涉案房产签订《商品房买卖合同》，由二建公司购买涉案房产。汇统公司与二建公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，汇统公司为二建公司出具了涉案房产的购房专用发票。二建公司根据协议及《房屋买卖合同》，与汇统物业公司签订《前期物业管理服务协议》，并交纳了14套房的物业管理费，缴纳了涉案房产的契税，并以其法定代表人王雪广的名义缴纳住房维修基金。因此，原审判决认定，汇统公司已将涉案房屋交付二建公司，二建公司应取得涉案房屋的所有权并无不当。根据王宝鸿在原审期间提交的志成公司情况说明及有关生效的民事判决书和汇统公司的陈述，可以证实志成公司对汇统公司享有债权。王宝鸿主张，鉴

2004年10月26日，汇统公司与二建公司签订《协议书》，因汇统公司使用二建公司银行贷款1500万元，汇统公司未能偿还，双方协议约定由汇统公司以汇苑家园14套房产（包含本案二套房产）作价15907411.30元，用于偿还二建公司借款。在汇统公司无力偿还借款的前提下，双方签订该《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效协议。协议签订后，汇统公司与二建公司于2005年7月21日对涉案房产签订《商品房买卖合同》，由二建公司购买涉案房产。汇统公司与二建公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，汇统公司为二建公司出具了涉案房产的购房专用发票。二建

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民再字第101号上诉人（原审原告）：王宝鸿，女，1954年8月17日出生，回族，无业，住济南市。委托代理人：刘学元，山东科创律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：李炘舰，男，1991年10月25日出生，汉族，现在部队服役，暂住济南市。委托代理人：魏冰蕾，山东科创律师事务所律师。委托代理人：展玲，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汇……