（2017）辽0112民初4040号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业管理服务协议》系物业公司与业主之间的真实意思表示，且协议内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该协议对包括李宪凯、张铱在内的小区内全体业主均具有法律约束力。现物业公司对涉案园区提供物业服务，李宪凯、张铱理应交纳物业费，故一审判令李宪凯、张铱履行交纳物业费的义务并无不当。 关于李宪凯、张铱提出物业费收费标准过高，应予调整的上诉主张，本院认为，因《前期物业管理服务协议》中明确约定了收费标准，李宪凯、张铱此次提出调整物业费标准于法无据，本院对李宪凯、张铱的该项上诉主张不予支持。 关于李宪凯、张铱提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的上诉主张,因港中旅物业公司对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴物业费催缴通知单的习惯做法，故对李宪凯、张铱的该项上诉主张，本院不予支持。 关于李宪凯、张铱提出的其与港中旅物业公司签订的物业服务协议已到期，园区内业主委员会已经成立，且业主委员会因签订新的物业服务合同事宜与港中旅物业公司协调，港中旅物业公司未给予答复，故港中旅物业公司自业主委员会成立即2016年11月以后的物业费不应收取的上诉主张。本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业管理服务协议》系物业公司与业主之间的真实意思表示，且协议内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该协议对包括李宪凯、张铱在内的小区内全体业主均具有法律约束力。现物业公司对涉案园区提供物业服务，李宪凯、张铱理应交纳物业费，故一审判令李宪凯、张铱履行交纳物业费的义务并无不当。 关于李宪凯、张铱提出物业费收费标准过高，应予调整的上诉主张，本院认为，因《前期物业管理服务协议》中明确约定了收费标准，李宪凯、张铱此次提出调整物业费标准于法无据，本院对李宪凯、张铱的该项上诉主张不予支持。 关于李宪凯、张铱提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终8530号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初4040号 当 事 人 上诉人（原审被告） 上诉人（原审被告）: 李宪凯，男，1966年7月20日出生，汉族，系沈阳机床集团有限责任公司工程师，住沈阳市浑南区。 上诉人（原审被告）: 张铱，女，1968年10月10……