租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终932号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。彭光明在租赁期间届满，未与出租人续订合同的情况下，拒不返还租赁物，违反了合同法的相关规定，迪峰换热器股份有限公司是《门面出租合同》甲方的合法所有权人，有权要求彭光明返还租赁门面并承担违约责任。彭光明提出涉案房屋所有权在合同履行期间发生变更，迪峰公司不是适格诉讼主体的辩解意见，既无证据证实，也不符合法律规定，因为房屋租赁合同转移的是房屋的使用权，出租人可以是所有人也可以是管理人或使用人，所有权的变更并不影响租赁合同的效力，故该辩解意见，不予采信。彭光明在租赁期满后无正当理由未腾退出租赁的门面，迪峰公司要求彭光明支付逾期腾房占有使用费，符合法律规定，考虑迪峰公司在彭光明拒不腾退后采取了停电停水措施等因素，其提出占有使用费参照《门面出租合同》年租金10000元50%的标准自2014年12月31日起计算至其实际腾退出门面之日止，考虑迪峰公司在彭光明拒不腾退后采取了停电停水措施等因素，该诉求并无不妥，予以采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。彭光明在租赁期间届满，未与出租人续订合同的情况下，拒不返还租赁物，违反了合同法的相关规定，迪峰换热器股份有限公司是《门面出租合同》甲方的合法所有权人，有权要求彭光明返还租赁门面并承担违约责任。彭光明提出涉案房屋所有权在合同履行期间发生变更，迪峰公司不是适格诉讼主体的辩解意见，既无证据证实，也不符合法律规定，因为房屋租赁合同转移的是房屋的使用权，出租人可以是所有人也可以是管理人或使用人，所有权的变更并不影响租赁合同的效力，故该辩解意见，不予采信。彭光明在租赁期满后无正当理由未腾退出租赁的门面，迪峰公司要求彭光明支付逾期腾房占有使

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终932号上诉人（原审被告）：彭光明，男，1965年9月12日出生，汉族，住大冶市,委托诉讼代理人：刘亚军，湖北方式律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北迪峰换热器股份有限公司，住所地大冶市大冶大道268号。法定代表人：伍佳元，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张苗，湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗琼，湖北元申律师事务所律师……