（2017）闽09民终350号

原福安市邮政局更名称为邮政集团福安市分公司后，其享有的权利和承担的义务由邮政集团福安分公司承受。钟奶发与原福安市邮政局签订的《房地产出售合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性的效力性规定，且本案亦无证据证明该《房地产出售合同》存在合同法第五十二条规定的无效情形，故可认定本案《房地产出售合同》合法有效，钟奶发诉请第一项确认签订的《房地产出售合同》合法有效，可予以支持。关于钟奶发的第二、三项诉请，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《中华人民共和国土地管理法》的规定，诉争房屋的国有土地权属来源“征地”与“协议”，批准适用期限为“长期”，用途为“办公楼”，故可认定该宗土地使用权取得方式并非邮政集团福安分公司有偿出让取得。因该宗土地非出让方式取得，若钟奶发通过买卖方式改变土地权属和用途，尚需办理相关出让手续，方可办理权属证转移登记，故钟奶发诉请判令邮政集团福安分公司协助办理变更转移登记手续的要求无法实际履行，该两项诉讼请求，不予支持。钟奶发可待转移登记条件成就时，自行前往相关部门办理，或另行诉讼主张。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，依法

原福安市邮政局更名称为邮政集团福安市分公司后，其享有的权利和承担的义务由邮政集团福安分公司承受。钟奶发与原福安市邮政局签订的《房地产出售合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性的效力性规定，且本案亦无证据证明该《房地产出售合同》存在合同法第五十二条规定的无效情形，故可认定本案《房地产出售合同》合法有效，钟奶发诉请第一项确认签订的《房地产出售合同》合法有效，可予以支持。关于钟奶发的第二、三项诉请，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《中华人民共和国土地管理法》的规定，诉争房屋的国有土地权属来源“征地”与“协议”，批准适用期限为“长期”，用途为“办

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终350号上诉人（原审原告）：钟奶发，男，1948年9月10日出生，畲族，住福安市，现住福安市。委托诉讼代理人：王昌华，福建正联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国邮政集团公司福建省福安市分公司，住所地福安市新华南路65号，注册号：350981100006370。主要负责人：吴向福，总经理。委托诉讼代理人：缪丹宏、兰细贤，福建平达……