买卖合同纠纷 （2013）驻民三终字第130号

戴留会与熊光福签订房屋买卖合同后将署名为李小省的四间楼房交付于熊光福，同时将国有土地使用证、建设规划许可证、房屋所有权证原件均交给了熊光福，并收取了93000元购房款。戴留会的行为根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权，超代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”虽然戴留会辩称李小省没有到场，但熊光福有理由相信戴留会有代理权。戴留会自述在签订合同后一、两个月就告知了李小省卖房之事，且李小省居住在平舆县县城，从2007年卖房至今已有五年之久，按照日常生活经验及逻辑推理，李小省应当知道卖房的事实。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定:“没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”原告虽至今没有为熊光福办理房屋过户手续，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定

戴留会与熊光福签订房屋买卖合同后将署名为李小省的四间楼房交付于熊光福，同时将国有土地使用证、建设规划许可证、房屋所有权证原件均交给了熊光福，并收取了93000元购房款。戴留会的行为根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权，超代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”虽然戴留会辩称李小省没有到场，但熊光福有理由相信戴留会有代理权。戴留会自述在签订合同后一、两个月就告知了李小省卖房之事，且李小省居住在平舆县县城，从2007年卖房至今已有五年之久，按照日常生活经验及逻辑推理，李小省应当知道卖房的事实。《中华人民共和国民法

河省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民三终字第130号上诉人（原审原告）李小省，女，1965年1月22日出生，汉族，住平舆县。委托代理人彭国富，男，1955年3月11日出生，汉族，住平舆县。被上诉人（原审被告）代留会，又名戴留会，男，1976年1月22日出生，汉族，住平舆县。被上诉人（原审被告）熊光福，男，1972年10月3日出生，汉族，住平舆县。委托代理人陈运超，男，1968……