商品房销售合同纠纷 （2015）洪民三终字第61号

刘三海与国芳南昌分公司签订的《南昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。合同约定，国芳南昌分公司应于2013年4月30日前将经验收合格的房屋交付给刘三海；国芳南昌分公司在2013年6月18交付房屋时，既未取得房屋竣工验收备案表，也未向刘三海出示经竣工验收的相关材料。据此，国芳南昌分公司的行为属于逾期交房，构成违约，国芳南昌分公司是国芳公司的分支机构，根据法律规定，其民事责任由国芳公司承担，刘三海要求国芳公司、国芳南昌分公司向其支付违约金的主张，有事实和法律依据，一审法院予以支持。国芳公司与国芳南昌分公司认为刘三海在收房过程中未产生实际损失，如确需追究公司责任，应依法调整合同约定的违约金数额，鉴于此及刘三海在收房时未完全尽到收房附带的注意义务，国芳分公司在交房前已组织相关单位对案涉房屋进行竣工验收，并于2013年11月15日取得竣工验收备案表，双方当事人在合同履行过程中的预期利益等因素，对国芳公司与国芳南昌分公司所承担违约责任的额度酌情调整，将违约金按每日万分之三计算调为每日万分之一计算，即从合同约定交付日的次

刘三海与国芳南昌分公司签订的《南昌市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。合同约定，国芳南昌分公司应于2013年4月30日前将经验收合格的房屋交付给刘三海；国芳南昌分公司在2013年6月18交付房屋时，既未取得房屋竣工验收备案表，也未向刘三海出示经竣工验收的相关材料。据此，国芳南昌分公司的行为属于逾期交房，构成违约，国芳南昌分公司是国芳公司的分支机构，根据法律规定，其民事责任由国芳公司承担，刘三海要求国芳公司、国芳南昌分公司向其支付违约金的主张，有事实和法律依据，一审法院予以支持。国芳公司与国芳南昌分公司认为刘三海在收

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）民三终字第61号上诉人（原审原告）刘三海。被上诉人（原审被告）兰州国芳置业有限公司。法定代表人张国芳，该公司董事长。被上诉人（原审被告）兰州国芳置业有限公司南昌分公司。负责人：张国芳，该公司董事长。两被上诉人共同委托代理人：燕筱林，江西华兴律师事务所律师。上诉人刘三海因与被上诉人兰州国芳置业有限公司（以下简称国芳公司）、兰州国芳置业有限公司南昌……