房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第440号

原、被告于2011年1月30日签订的编号为11778544和11778552两份房屋买卖合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同约定被告应于2011年12月30日前将合同约定的位于中原区卧龙岗路东、淮河路南清水湾综合楼3单元6层613、614号两套房屋交付给原告，但被告实际的交付时间为2012年12月25日，晚于合同约定交付时间361日，按照合同约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，两套房屋房款为371820元，故被告应向原告支付13422.702元。因涉案房屋现仍未办理登记，合同约定被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，故被告违约，应承担违约责任，虽然双方未在合同中约定违约金的计算方法，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以

原、被告于2011年1月30日签订的编号为11778544和11778552两份房屋买卖合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同约定被告应于2011年12月30日前将合同约定的位于中原区卧龙岗路东、淮河路南清水湾综合楼3单元6层613、614号两套房屋交付给原告，但被告实际的交付时间为2012年12月25日，晚于合同约定交付时间361日，按照合同约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，两套房屋房款为371820元，故被告应向原告支付13422.702元。因涉案房屋现仍未办理登记，合同约定被告应当在商品房交付使用后365日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第440号上诉人（原审原告）贺晓燕，女，汉族，1979年8月10日出生。委托代理人张文杰，河南克谨律师事务所律师。委托代理人郭超，河南克谨律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南清华物业发展有限公司。法定代表人赵廷忠，该公司董事长。委托代理人韩智勇，河南绿城律师事务所律师。委托代理人张臻，河南绿城律师事务所律师。上诉人贺晓燕与上诉人河南……