（2014）郑民三终字第1382号

龙向东与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，原审法院应予认定。双方均应依据合同履行权利和义务。龙向东依据合同履行了支付商铺使用权转让费173000元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为龙向东等商户提供良好的经营环境，也不能保证龙向东等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行，所以龙向东要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》和《补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，原审法院予以支持。由于龙向东已向天达公司支付了2008年6月1日至2013年10月31日期间的商铺使用权转让费，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用权转让的起始日即2008年6月1日至商场正式开业日即2011年12月24日期间，天达公司具有完全过错责任，应全额返还此期间的使用权转让费114446元（173000元÷65月×43月）。在商场正式开业之后，由于天达公司有对商场进行培育、完善商场经营环境、广告宣

龙向东与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，原审法院应予认定。双方均应依据合同履行权利和义务。龙向东依据合同履行了支付商铺使用权转让费173000元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为龙向东等商户提供良好的经营环境，也不能保证龙向东等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行，所以龙向东要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》和《补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，原审法院予以支持。由于龙向东已向天达公司支付了2008

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1382号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，该公司法律顾问。委托代理人ＸＸ，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）龙向东，男，1977年5月6日出生，汉族。委托代理人熊光卫，河南国基律师事务所律师。委托代理人杜国润，河南国基律师事务所实习律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下……