商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1500号

依法成立的合同受法律保护。刘丽丽、戴广晔与保利地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。刘丽丽、戴广晔已经履行了付款义务，保利地产公司则应当于2012年12月31日前向刘丽丽、戴广晔交付该商品房。本案房屋虽然经过相关部门的竣工验收，但刘丽丽、戴广晔在收房时即发现存在质量问题，保利地产公司也对房屋进行了维修和整改。整改后于2014年1月13日向刘丽丽、戴广晔发出催收房通知书，刘丽丽、戴广晔认为房屋依然存在质量问题未收房。对此原审法院认为，刘丽丽、戴广晔在第一次收房时发现质量问题有权拒收，保利地产公司进行维修和整改至2014年1月13日，此段时间保利地产公司应当属于迟延交房，按照约定应当承担违约责任。保利地产公司提出违约金明显过高，应参照租金标准降低违约金，原审法院认为，刘丽丽、戴广晔支付全部房款后，其未能按期使用房屋，其损失应为房屋的出租收益，故应参照租金标准对违约金进行调整，考虑到别墅的价值较大，而实际出租租金较低，从公平的角度出发，原审法院酌定违约金调整至按照64元/平方米/月给付，即保利

依法成立的合同受法律保护。刘丽丽、戴广晔与保利地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。刘丽丽、戴广晔已经履行了付款义务，保利地产公司则应当于2012年12月31日前向刘丽丽、戴广晔交付该商品房。本案房屋虽然经过相关部门的竣工验收，但刘丽丽、戴广晔在收房时即发现存在质量问题，保利地产公司也对房屋进行了维修和整改。整改后于2014年1月13日向刘丽丽、戴广晔发出催收房通知书，刘丽丽、戴广晔认为房屋依然存在质量问题未收房。对此原审法院认为，刘丽丽、戴广晔在第一次收房时发现质量问题有权拒收，保利地产公司进

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1500号上诉人（原审原告）刘丽丽，女，1970年11月24日生。上诉人（原审原告）戴广晔，男，1997年4月5日生。上两上诉人共同委托代理人戴明亮，男，1969年8月26日生。以上两上诉人共同委托代理人陈尚岭,江苏冠文律师事务所律师。上诉人（原审被告）江苏保利宁远房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区马群科技园马群大道3号。法……