房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第1627号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人于2012年5月1日签订房地产买卖协议，该协议不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。但是在双方签订协议后，2012年5月3日，张纪龙即以“该房有宝泰房产和受访者隐瞒的情况，该房屋存在许多问题，装修工人锯掉了手指头，此房有血光之灾，此房冲人，不宜居住。房主祖荣庆在该房内也多次流产，这也是她急于卖掉房子的原因……”为由以告知书的形式向祖荣庆、赵刚表明不再购买诉争房屋，张纪龙的告知书系明确表示不履行合同，张纪龙该行为不符合双方合同约定的解除条件，也不符合相关法律规定关于当事人解除合同的法定情形，张纪龙的行为不能产生合同解除的法律后果。因此，张纪龙明确表示不履行合同义务且在合同约定的履行期限届满时亦未实际履行合同义务，其行为构成违约。祖荣庆、赵刚基于双方之间的合同约定及张纪龙违约的事实，要求张纪龙支付违约金，有事实和法律依据，应予支持。关于违约金的数额问题，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失数额应当相当于因违

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人于2012年5月1日签订房地产买卖协议，该协议不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。但是在双方签订协议后，2012年5月3日，张纪龙即以“该房有宝泰房产和受访者隐瞒的情况，该房屋存在许多问题，装修工人锯掉了手指头，此房有血光之灾，此房冲人，不宜居住。房主祖荣庆在该房内也多次流产，这也是她急于卖掉房子的原因……”为由以告知书的形式向祖荣庆、赵刚表明不再购买诉争房屋，张纪龙的告知书系明确表示不履行合同，张纪龙该行为不符合双方合同约定的解除条

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1627号上诉人（原审被告）张纪龙。委托代理人鹿海林，江苏光亚律师事务所律师。委托代理人邱文，江苏光亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祖荣庆。被上诉人（原审原告）赵刚。以上二被上诉人共同委托代理人李君，江苏金铎律师事务所律师。上诉人张纪龙因与被上诉人祖荣庆、赵刚房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第1……