商品房销售合同纠纷 （2014）二中速民终字第0910号

马列、津狮房地产公司签订的《合同》、《补充条款》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方所签《合同》及《补充条款》中约定津狮房地产公司应在商品房验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，以书面形式通知马列办理交房手续，书面形式包括特快专递等方式，特快专递方式的送达时间为特快专递发出的时间。津狮房地产公司提供的2013年6月14日的《工程质量验收证明书》及其于2013年7月18日取得的《天津市建设工程竣工验收备案书》，能够证明涉诉房屋所在工程已竣工，且经验收合格。现津狮房地产公司已于2013年6月18日向马列以特快专递方式邮寄了《房屋入住通知书》等，告知其可办理入住手续，对此马列亦表示已收到上述通知。可见津狮房地产公司已依约履行了自己应承担的以书面形式通知马列办理交房手续的义务。至于马列主张津狮房地产公司未向其提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》构成违约一节，本案涉诉房屋的设计用途为居住型公寓而非住宅，不属于《天津市商品房管理条例》规定的应当办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的范围。此点亦经过行政主管机关的印证，虽然双方所

马列、津狮房地产公司签订的《合同》、《补充条款》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方所签《合同》及《补充条款》中约定津狮房地产公司应在商品房验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，以书面形式通知马列办理交房手续，书面形式包括特快专递等方式，特快专递方式的送达时间为特快专递发出的时间。津狮房地产公司提供的2013年6月14日的《工程质量验收证明书》及其于2013年7月18日取得的《天津市建设工程竣工验收备案书》，能够证明涉诉房屋所在工程已竣工，且经验收合格。现津狮房地产公司已于2013年6月18日向马列以特快专递方式邮寄了《房屋入住通知书

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0910号上诉人（原审原告）马列。被上诉人（原审被告）天津开发区津狮房地产开发有限公司。法定代表人宋XX，执行董事长。委托代理人范XX，该公司职员。上诉人马列因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院2014年4月17日作出的（2014）东民初字第660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月19日受理后，依法组成合……