物业服务合同纠纷 （2021）鲁09民终1960号

根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告与泰安市向阳小区业主委员会签订的《向阳小区物业管理合同》，对小区全体业主和物业公司均具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告未向一审法院提交证据证实原告与泰安市向阳小区业主委员会签订《向阳小区物业管理合同》存在不合法或无效情形。被告向一审法院申请调取向阳小区业主委员会相关备案资料，但向阳小区业主委员会备案与否是行政部门的行政管理措施，不影响原告与泰安市向阳小区业主委员会签订《向阳小区物业管理合同》的效力。因此，被告应按《向阳小区物业管理合同》约定向原告支付物业费。原告自2014年12月份入住该小区，并按照合同约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务，原告要求被告交纳自2015年1月1日起至2020年12月31日期间的物业费，一审法院予以支持。被告称自2020年才入住涉案房屋，之前均为空置房，但未提交证据证实，一审法院对此不予采信。因此，被告应缴纳物业费为1831.68元（0.4元/㎡/月×

根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告与泰安市向阳小区业主委员会签订的《向阳小区物业管理合同》，对小区全体业主和物业公司均具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告未向一审法院提交证据证实原告与泰安市向阳小区业主委员会签订《向阳小区物业管理合同》存在不合法或无效情形。被告向一审法院申请调取向阳小区业主委员会相关备案资料，但向阳小区业主委员会备案与否是行政部门的行政管理措施，不影响原告与泰安市向阳小区业主委员会签订《向阳小区物业管理合同》的效力。因此，被告应按

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终1960号 上诉人（原审被告）：秦健，男，1975年4月1日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：程红梅（系秦健之妻），住泰安市泰山区。 被上诉人（原审原告）：泰安市亨运物业管理有限公司，住所地泰安市泰山区向阳社区居委会办公室**。 法定代表人：索颜军，经理。 委托诉讼代理人：李天林，山东岱松律师事务所律师。 上诉人秦健因……