商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终298号

陈晓卫、陈勍与正泽公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的务。对于陈晓卫、陈勍与正泽公司之间存在的争议，原审法院分析认为：一、正泽公司未取得精装修房的交付使用许可证是否构成违约。陈晓卫、陈勍主张陈晓卫、陈勍购买的系全装修房，正泽公司应按全装修房进行验收并取得装修房的交付使用许可证，但正泽公司仅取得毛坯房的交付使用许可证，不符合合同约定的交付条件，应属违约。正泽公司对此不予认可。原审法院认为，客户认购须知明确载明陈晓卫、陈勍在签署定金合同时已知晓，本门牌号XXX号内XXX室、XXX室两套相邻的房屋按照一套住宅的整体风格进行统一精装修后一并交付使用，陈晓卫、陈勍虽认为其不知道该行为不能办理装修房的报监手续。然根据常理，两套不同的房屋并做一套房屋进行装修使用，必然导致房屋的结构及功能发生变更，无法再通过验收。陈晓卫、陈勍作为完全事行为能力人，在作出购房之重大决定时，负有较其他行为更甚之审慎义务，其理应对两套房屋作一套装修可能导致何种后果进行核实。陈晓卫、陈勍表示其不知两套并一套装修之行为后果，亦未

陈晓卫、陈勍与正泽公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的务。对于陈晓卫、陈勍与正泽公司之间存在的争议，原审法院分析认为：一、正泽公司未取得精装修房的交付使用许可证是否构成违约。陈晓卫、陈勍主张陈晓卫、陈勍购买的系全装修房，正泽公司应按全装修房进行验收并取得装修房的交付使用许可证，但正泽公司仅取得毛坯房的交付使用许可证，不符合合同约定的交付条件，应属违约。正泽公司对此不予认可。原审法院认为，客户认购须知明确载明陈晓卫、陈勍在签署定金合同时已知晓，本门牌号XXX号内XXX室、XXX室两套相邻的房屋按照

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终298号上诉人（原审原告）陈晓卫，男，1965年12月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）陈勍，女，1990年9月23日出，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托代理人陈晓卫。上诉人（原审被告）上海正泽房地产有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人郭彤，总经理。委托代理人陈家新。上诉人陈晓卫、陈勍、上海正泽房地产有限公司（以下简……