（2015）漯民终字第1119号

本案双方签订《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。合同到期后，寇亚菲应当将租赁房屋交还给陈双勤；本案中，2014年11月10日陈双勤就将租赁房屋上锁，此行为实属不当，按照其合同约定，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应当酌情延长租赁期限，因陈双勤的这一行为导致寇亚菲无法正常使用租赁房屋，所以陈双勤亦应当承担相应的违约责任，故对陈双勤请求寇亚菲赔偿其逾期腾房损失的诉讼请求不予支持；陈双勤要求寇亚菲赔偿律师代理费的诉讼请求，于法无据，不予支持。对于寇亚菲的反诉请求，因其未缴纳反诉费用，不予处理。综上，判决：一、寇亚菲于判决生效后十日内将位于漯河市新天地金龙街M座1层40号的房屋交还给陈双勤。二、驳回陈双勤的其他诉讼请求。案件受理费100元，由陈双勤与寇亚菲各自负担50元。上诉人寇亚菲上诉称：一、原审判决认定陈双勤已履行提前通知义务，认定事实错误。原审中陈双勤提供一份电话通话录音，用于证明其已履行提前通知义务，但该录音中的一方并不是陈双勤本人，内容中也未谈起已提前通知事项。二、原审认定寇亚菲违约，并判

本案双方签订《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。合同到期后，寇亚菲应当将租赁房屋交还给陈双勤；本案中，2014年11月10日陈双勤就将租赁房屋上锁，此行为实属不当，按照其合同约定，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应当酌情延长租赁期限，因陈双勤的这一行为导致寇亚菲无法正常使用租赁房屋，所以陈双勤亦应当承担相应的违约责任，故对陈双勤请求寇亚菲赔偿其逾期腾房损失的诉讼请求不予支持；陈双勤要求寇亚菲赔偿律师代理费的诉讼请求，于法无据，不予支持。对于寇亚菲的反诉请求，因其未缴纳反诉费用，不予处理。综上，判决：

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第1119号上诉人（原审被告）：寇亚菲，女，汉族。委托代理人：卢书威，河南展骥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈双勤，男，汉族。委托代理人：蔡俊涛，河南开瑞律师事务所律师。上诉人寇亚菲因与被上诉人陈双勤房屋租赁合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2014）源民三初字第334号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于20……