（2016）云03行终29号

原沾益县西平镇人民政府（现西平街道办事处）依法取得沾益县建设局颁发的房屋拆迁许可证，是合法的拆迁人，具有与被拆迁人签订拆迁补偿协议的主体资格。在拆迁过程中，被拆迁的房屋于2010年5月经金昆房地产估价事务所有限公司勘察、评估，拆迁人在二上诉人外出打工的情况下，电话告知了其拆迁事宜，向家庭成员之一的第三人征求了意见，多次与其协商，就房屋评估补偿金额、产权调换及差价等内容达成一致，双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议》并依法进行了公证，现第三人已经领取补偿款、房屋已被拆除，协议已经履行（安置房在建未分到户）。虽然第三人签订协议时没有取得二上诉人的书面委托有一定瑕疵，但拆迁人有理由相信第三人有代理权，与其签订的协议应当有效。上诉人主张第三人没有代理权、合同双方恶意串通侵犯上诉人权利的协议应当无效等理由，没有事实依据，不符合《合同法》规定的合同无效的情形，本院不予支持。第三人陈惠明称房屋拆迁没有评估，协议系强迫签字等事实没有证据证实，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，上诉人的理由本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项之规定，判

原沾益县西平镇人民政府（现西平街道办事处）依法取得沾益县建设局颁发的房屋拆迁许可证，是合法的拆迁人，具有与被拆迁人签订拆迁补偿协议的主体资格。在拆迁过程中，被拆迁的房屋于2010年5月经金昆房地产估价事务所有限公司勘察、评估，拆迁人在二上诉人外出打工的情况下，电话告知了其拆迁事宜，向家庭成员之一的第三人征求了意见，多次与其协商，就房屋评估补偿金额、产权调换及差价等内容达成一致，双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议》并依法进行了公证，现第三人已经领取补偿款、房屋已被拆除，协议已经履行（安置房在建未分到户）。虽然第三人签订协议时没有取得二上诉人的书面委托有一定瑕疵，但拆迁人有理由相信第三人有代理权，与

云南省曲靖市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）云03行终29号上诉人（原审原告）陈智武，男，汉族，1967年10月30日生，初中文化，沾益县人，农民，住沾益县。上诉人（原审原告）陈慧芳，女，汉族，1972年6月3日生，初中文化，沾益县人，住沾益县。委托代理人李兴宏，沾益县金龙街道法律服务所法律工作者。特别授权。被上诉人（原审被告）沾益县西平街道办事处。法定代表人姜泽专，该办事处主任。未到庭……