租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第630号

本案系租赁合同引起的诉讼纠纷。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故双方签订的《土地使用权转租合同》因违反该法律规定而无效。经一审法院释明后奎应红坚持认为合同有效提出的诉讼请求，故一审法院对奎应红的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“驳回原告奎应红的诉讼请求。”案件受理费人民币7598元，减半收取，由奎应红承担3799元。一审判决宣判后，奎应红不服，向本院提起上诉，请求：一、依法撤销一审判决；二、改判支持上诉人一审诉讼请求，即由被上诉人赔偿奎应红租金16万元、押金3万元，承担违约金16万元，赔偿上诉人平场地、填地盘、拉买沙、机械、工时费等69887元；三、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由为：上诉人承租的是已建成多年后又停业的兴龙砖厂及相应土地，砖厂占用土地属非农业用地，而非上诉人承租农业用地后变更土地用途。上诉人承租涉案场地及房屋后，交纳当年租金及相应押金，但同年

本案系租赁合同引起的诉讼纠纷。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故双方签订的《土地使用权转租合同》因违反该法律规定而无效。经一审法院释明后奎应红坚持认为合同有效提出的诉讼请求，故一审法院对奎应红的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“驳回原告奎应红的诉讼请求。”案件受理费人民币7598元，减半收取，由奎应红承担3799元。一审判决宣判后，奎应红不服，向本院提起上诉，请求：一、依法撤销

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第630号上诉人（原审原告）奎应红，男，1969年12月7日出生，汉族。委托代理人王骥国，浩然法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）王乾坤，男，1970年6月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）李兆贵，男，1945年10月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）夏林红，男，1967年8月8日出生，汉族。三被上诉人共同……