商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8922号

王青与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。王青就向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，王青所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过王青关于支付违约金的请求，故王青起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，不予支持。盈秀公司逾期向王青交付房屋，应支付王青逾期交房违约金。盈秀公司于2014年8月26日交付给盈秀公司的房屋已于2014年8月20日通过竣工验收，王青也实际接收了房屋，应认定盈秀公司交付给王青的房屋符合交付标准。因此，逾期交房截止日期应为2014年8月26日。王青主张应计算至竣工验收备案证上的时间即2015年1月20日，不予采纳。盈秀公司否认王青系部分上访业主人员，王青对此也未提交证据予以证明，因此其按“对部分上访盈秀花园经济适用房购房业主的承诺函”中“如果2014年6月30日前未按约交房，延期违约金增加到每日万分之二计算，除正常违约金外每户减免2600元物业费”而要求按日万分之二计算逾期交房违约金，

王青与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。王青就向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，王青所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过王青关于支付违约金的请求，故王青起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，不予支持。盈秀公司逾期向王青交付房屋，应支付王青逾期交房违约金。盈秀公司于2014年8月26日交付给盈秀公司的房屋已于2014年8月20日通过竣工验收，王青也实际接收了房屋，应认定盈秀公司交付给王青的房屋符合交付标

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8922号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王青。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人王青商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院(2017)鲁0203民初1166号民事判决，向本……