商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终2174号

根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：骅神公司管理人向张虹发出的解除合同通知书是否发生效力。一审法院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。张虹与骅神公司于2016年1月10日签订7份《浙江省商品房买卖合同》，张虹、骅神公司、鑫汇公司、沈某签订商品房买卖补充协议，约定以骅神公司对张虹的债务（借款）与张虹向骅神公司的债务（购买房屋产生的全部应付购房款）相互抵销。约定债务抵销时间：2016年9月30日前，具体时间以张虹通知骅神公司抵销时为准。债务一经抵销，骅神公司应在抵销的同时就实际抵销的房款额向张虹开具房款销售发票。然而，截至2018年3月27日，一审法院裁定受理嘉兴市秀洲区远方小额贷款股份有限公司对骅神公司的破产清算申请，骅神公司并未收到张虹的抵销通知，也未开具房款销售发票，故双方约定的抵销并未完成。则本案所涉合同属于债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，且因商品房建设工程进度迟延，骅神公司因债务进入破产程序，双方当事人签订的商品房买卖合同已无

根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：骅神公司管理人向张虹发出的解除合同通知书是否发生效力。一审法院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。张虹与骅神公司于2016年1月10日签订7份《浙江省商品房买卖合同》，张虹、骅神公司、鑫汇公司、沈某签订商品房买卖补充协议，约定以骅神公司对张虹的债务（借款）与张虹向骅神公司的债务（购买房屋产生的全部应付购房款）相互抵销。约定债务抵销时间：2016年9月30日前，具体时间以张虹通知骅神公司抵销时为准。债务一经抵销，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2174号上诉人（原审原告、反诉被告）：张虹，男，1971年12月11日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：冯鑫、汪韵夏，浙江凯信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴骅神置业有限公司，住所地：嘉兴市越秀南路******。统一社会信用代码：913304010692153174。诉讼代表人：浙江嘉诚中天律师事……