租赁合同纠纷 （2019）渝01民终10670号

佳祥公司与龙凤租赁站签订的《建筑建材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。现龙凤租赁站已经履行了向佳祥公司提供钢管、扣件等租赁物资的义务，佳祥公司则应按合同约定按期足额给付租金。经查，截至2019年2月28日，佳祥公司尚欠租金、维修费、配件赔偿费等全部租赁费共计173735.19元未支付，钢管21635.8米、扣件9129套、顶托1958套、钢管接头324根未退还。佳祥公司未按期足额支付租金的行为已构成违约，依法应承担违约责任，但龙凤租赁站主张的违约金过高，依据所欠的租金金额及时间，一审法院酌情主张30000元。另依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，双方之间存在法定的解除合同情形，所以龙凤租赁站有通知解除合同的权利。龙凤租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达佳祥公司时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年4月28日已经送达佳祥公司，因此龙凤租赁站与佳祥公司于2017

佳祥公司与龙凤租赁站签订的《建筑建材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。现龙凤租赁站已经履行了向佳祥公司提供钢管、扣件等租赁物资的义务，佳祥公司则应按合同约定按期足额给付租金。经查，截至2019年2月28日，佳祥公司尚欠租金、维修费、配件赔偿费等全部租赁费共计173735.19元未支付，钢管21635.8米、扣件9129套、顶托1958套、钢管接头324根未退还。佳祥公司未按期足额支付租金的行为已构成违约，依法应承担违约责任，但龙凤租赁站主张的违约金过高，依据所欠的租金金额及时间，一审法院酌情主张30000元。另依据《中华人民

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10670号上诉人（原审被告）：施甸佳祥置业有限公司，地址云南省保山市施甸县甸阳镇摩苍路东段北侧，统一社会信用代码91530521MA6M7FQHX8。法定代表人：陈周航，公司经理。委托诉讼代理人：胡朝珏，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施甸县甸阳镇龙凤租赁站，地址施甸县甸阳镇下铜厂，注册号530521600108052……