委托合同纠纷 （2017）苏08民终2699号

双方当事人对真实有效的合同应该认真履行。本案中，胡荣伟、陈佳佳与汇丰公司签订的委托经营合同真实有效，合同第三条明确约定了合同终止的情形，即家乐福租赁结束后，合同自行终止，现汇丰公司与家乐福的租赁合同经仲裁裁决确认已于2016年2月2日解除，且裁决认定汇丰公司并无重大违约行为，故委托管理期限至2016年2月2日终止。至于上诉人称被上诉人的宣传图册已经明确表明涉案商铺的收益回报是20年，但并未提供证据证明委托经营合同的独立性，故对该上诉理由不予采纳。由于胡荣伟、陈佳佳与汇丰公司的委托经营合同已经终止，且未签订新的委托经营合同，故对其要求汇丰公司按购铺资金的8%标准支付2016年11月1日至2017年10月31日期间收益的请求不予支持，对其要求万邦公司依据合同约定承担担保责任的上诉请求，本院亦不予支持。关于涉案商铺的性质，本院认为，作为可以登记的房屋，必须具有明确的界址和空间隔离设施，能够划清房屋的平面和空间范围，必须具有封闭性。由于胡荣伟、陈佳佳所购商铺是没有隔离措施的开放空间，在其使用功能、固定界址和隔离设施方面，属虚拟产权式商铺，不完全符合建筑物区分所有权的特征。据此，胡荣伟、陈佳佳的

双方当事人对真实有效的合同应该认真履行。本案中，胡荣伟、陈佳佳与汇丰公司签订的委托经营合同真实有效，合同第三条明确约定了合同终止的情形，即家乐福租赁结束后，合同自行终止，现汇丰公司与家乐福的租赁合同经仲裁裁决确认已于2016年2月2日解除，且裁决认定汇丰公司并无重大违约行为，故委托管理期限至2016年2月2日终止。至于上诉人称被上诉人的宣传图册已经明确表明涉案商铺的收益回报是20年，但并未提供证据证明委托经营合同的独立性，故对该上诉理由不予采纳。由于胡荣伟、陈佳佳与汇丰公司的委托经营合同已经终止，且未签订新的委托经营合同，故对其要求汇丰公司按购铺资金的8%标准支付2016年11月1日至2017

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2699号上诉人（原审原告）：胡荣伟。上诉人（原审原告）：陈佳。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈启全父。被上诉人（原审被告）：江苏汇丰房产实业有限公司。法定代表人：何建春，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：淮安万邦实业有限公司。法定代表人：何建春，该公司总经理。两被上诉人共同委托诉讼代理人：方晓峰。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李艳。……