（2015）济民四终字第837号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。张安居委会、付下村委会签订的《土地租赁合同》，违反前述法律的禁止性规定，应属无效合同。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还。张安居委会、付下村委会签订的合同中说明“租赁期间共向甲方交纳租赁费131400元，第一次必须付清五年款项计131400元，签订协议后，乙方应在三十天内付清第一批款计131400元，”，根据此合同约定可知，张安居委会、付下村委会约定的第一批租赁费数额即为131400元，且在协议签订后支付，张安居委会也支付了131400元，此应当系合同约定的第一批五年租赁费。张安居委会主张之前向付下村委会法定代表人张新昌支付了10万元保证金，可冲抵租赁费，但其提交的借条说明借款人系张新昌，此10万元系张新昌向张安居委会的借款，在合同签订后也并未冲抵租赁费，故对张安居委会关于已经支付付下村委会231400元租赁费的主张不予采信。对张安居委会要求付上村委会返还土地租赁本金231400元的请求，原审法院支持131400元。张安居委会要求付下村委会给付相应利息符合法律规定，因付

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。张安居委会、付下村委会签订的《土地租赁合同》，违反前述法律的禁止性规定，应属无效合同。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还。张安居委会、付下村委会签订的合同中说明“租赁期间共向甲方交纳租赁费131400元，第一次必须付清五年款项计131400元，签订协议后，乙方应在三十天内付清第一批款计131400元，”，根据此合同约定可知，张安居委会、付下村委会约定的第一批租赁费数额即为131400元，且在协议签订后支付，张安居委会也支付了131400元，此应当系合同约定的第一批五年租赁费。张

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第837号上诉人（原审被告）济南市历城区仲宫镇付下村民委员会。法定代表人张新勇，主任。委托代理人赵康铸，山东东城律师事务所律师。委托代理人林方茂，山东东城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南市市中区舜玉路街道张安新村社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人王胜山，主任。委托代理人程振月，山东舜泽律师事务所律师。上诉人济南市历城区仲……