商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终1866号
裁判要旨
《商品房买卖合同》、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，念保福已依约交纳了全部购房款及相应代办证费，依据案涉合同约定，东兴龙居公司应负办妥并交付权属登记手续的义务，现东兴龙居公司未在期限内代为办妥权属登记，构成违约，依约应承担相应的违约责任。对东兴龙居公司抗辩其非办理产权登记主体，与事实及合同约定不符，不予采纳。东兴龙居公司抗辩违约金计算标准过高，缺乏证据,不应支持。本案无证据证明涉案房屋未办理权属证书系因念保福的原因导致的。综上，东兴龙居公司的抗辩与事实及合同约定不符，不予采纳。故东兴龙居公司应自2016年2月13日起每日按念保福已付款的日万分之一支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内应在念保福的配合下依约为念保福办妥位于平潭县商品房权属登记手续，并将不动产权属证书交付给念保福；二、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向念保福支付逾期办证违约金（违约金按购房款
摘要
福州东兴龙居房地产有限公司、念保福商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终1866号上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人：卓新荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄崇崇，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：念保福，男，汉族，1971年10月25日，住福建省平潭县。委托诉……