租赁合同纠纷 （2017）陕07民终497号

原告东塔社区八组和被告赖金华、刘富贵于2004年4月1日签订的《东塔八组公房院场租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，双方均按合同约定履行了合同权利和义务。合同期满，双方因对续租租金意见分歧，未能达成续租协议，双方租赁合同虽约定租赁期满，二被告有优先租赁权，但优先租赁权是指在同等条件下的优先于别人的租赁权，而并非无条件租赁权。现原告因租金数额分歧未能与被告达成续租协议，故诉请二被告腾退租用原告的房屋和场地，符合合同约定及法律规定，理由成立，予以支持。对二被告辩称租赁后投资修建厂房等投资损失，因双方租赁合同第三、四条明确约定：二被告在租赁期内，修建改善产生的一切费用由被告自负，租用期满后无偿拆除，并恢复原貌，合同期满后，被告不再续租时，被告在院场内所修建房屋及设施全部拆除，无权要求赔偿，故被告该辩称理由不能成立。对原告诉请二被告支付腾空房屋，场地前占用费14万元，因原告当庭陈述占用费14万元系估算可能发生的损失，而并非原告实际发生的损失，且原告未提供计算依据，故原告该项诉请理由不能成立。因租赁合同到期，被告继续占用租赁物确给原告造成租金损失，故被告应比照租赁期内租金向原

原告东塔社区八组和被告赖金华、刘富贵于2004年4月1日签订的《东塔八组公房院场租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，双方均按合同约定履行了合同权利和义务。合同期满，双方因对续租租金意见分歧，未能达成续租协议，双方租赁合同虽约定租赁期满，二被告有优先租赁权，但优先租赁权是指在同等条件下的优先于别人的租赁权，而并非无条件租赁权。现原告因租金数额分歧未能与被告达成续租协议，故诉请二被告腾退租用原告的房屋和场地，符合合同约定及法律规定，理由成立，予以支持。对二被告辩称租赁后投资修建厂房等投资损失，因双方租赁合同第三、四条明确约定：二被告在租赁期内，修建改善产生的一切费用由被告自负，

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终497号上诉人（原审被告）：赖金华，女，生于1962年10月8日，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人：刘建峰，陕西汉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汉中市汉台区。负责人：张睿，该组代组长。委托诉讼代理人：江维东，陕西兴振业律师事务所律师。原审被告：刘富贵，男，生于1962年10月27日，住汉中市汉台区。上诉人赖金华因与被上诉人汉中……