（2016）闽08执异13号

被执行人龙岩三裕煤炭运销有限公司等未履行生效民事判决所确定的义务，本院依法有权对华亿公司提供抵押的登记在其名下的财产（龙岩市新罗区铁山镇洋头村2号东方三洋城5幢1层18、19号店面）采取查封措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人陈鸿杨对登记在被执行人华亿公司名下的前述不动产提出异议要求排除执行的，应提供证据证明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、合法占有不动产、非因买受人自身原因未办理过户登记等。本案中，案外人提交的《商业房产购买协议》和《“东方三洋城”商品房认购书》均约定就讼争店面的买卖需另行签订正式的《商品房买卖合同》，但案外人未提供。事实上，早在2009年10月9日华亿公司即取得了讼争店面的产权，案外人陈鸿杨在与被执行人华亿公司签订《商业房产购买协议》和《“东方三洋城”商品房认购书》时，讼争店面存在抵押权权利负担情况，但案外人陈鸿杨未尽审慎的注意义务，对存在抵押权利负担的标的仍进行买受，自身存在过错。申请执行人交行龙岩分行在讼争店面上设立的抵押权已经有权机关登记公示，产生了物权效力，案外人依据现有证据而对讼争

被执行人龙岩三裕煤炭运销有限公司等未履行生效民事判决所确定的义务，本院依法有权对华亿公司提供抵押的登记在其名下的财产（龙岩市新罗区铁山镇洋头村2号东方三洋城5幢1层18、19号店面）采取查封措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人陈鸿杨对登记在被执行人华亿公司名下的前述不动产提出异议要求排除执行的，应提供证据证明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、合法占有不动产、非因买受人自身原因未办理过户登记等。本案中，案外人提交的《商业房产购买协议》和《“东方三洋城”商品房认购书》均约定就讼争店面的买卖需另行签订正式的《商品房买卖合同》

福建省龙岩市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽08执异13号案外人：陈鸿杨，男，1963年9月16日出生，汉族，住龙岩市新罗区。申请执行人：交通银行股份有限公司龙岩分行，住龙岩市龙岩大道266号商务营运中心紫金大厦，组织机构代码06878098-X。法定代表人：郑景山，行长。委托代理人：邱清海，男，1970年3月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区。委托代理人：邱天，男，1988年10月23……