商品房预售合同纠纷 （2016）川07民终1995号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思，内容与法不悖，属合法有效的买卖合同，受法律保护，双方当事人应认真遵守合同的约定。原告向被告交付了购房款，被告应按时向原告交付所购房屋。本案中，被告虽未向本院提交协议书但向本院提交了原告于2015年10月30日向被告出具的收据证实收到被告支付的白砂浆处理施工费用5025元，结合与原告同时起诉的其他案件的证据材料及查明的事实，应推定原告与被告亦达成书面协议确认被告在2015年6月30日前符合法定交房条件，该协议属于当事人意思自治，应依法予以确认，故原告要求被告支付逾期交房违约金理由不成立，不予支持。遂判决：驳回原告张玲、蒋方林的全部诉讼请求二审中，上诉人张玲、蒋方林向法庭提交了六组证据：第一组：《内墙面抹灰层整改协议》，拟证明这份协议中并没有一审法院所推定的2015年6月30日达到交房条件的内容；第二组：《施工确认单》，拟证明墙面白砂浆返修工程是被上诉人直接委托施工方进行施工，并由被上诉人向施工方支付费用，上诉人没有收取过这笔费用；第三组：两份关于拒收房屋的函，函上都有销售部经理和工程部负责人分别签收，拟证明案涉房屋因存在质量问题，上

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思，内容与法不悖，属合法有效的买卖合同，受法律保护，双方当事人应认真遵守合同的约定。原告向被告交付了购房款，被告应按时向原告交付所购房屋。本案中，被告虽未向本院提交协议书但向本院提交了原告于2015年10月30日向被告出具的收据证实收到被告支付的白砂浆处理施工费用5025元，结合与原告同时起诉的其他案件的证据材料及查明的事实，应推定原告与被告亦达成书面协议确认被告在2015年6月30日前符合法定交房条件，该协议属于当事人意思自治，应依法予以确认，故原告要求被告支付逾期交房违约金理由不成立，不予支持。遂判决：驳回原告张玲、蒋方林的全部诉讼请求二

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终1995号上诉人(原审原告)：张玲，女，汉族，生于1981年7月17日，住平武县龙安镇涪江南路西段**号*幢*单元*楼*号。公民身份号码：5107271981********。上诉人(原审原告)：蒋方林，男，汉族，生于1982年2月21日，住绵阳市涪城区丰谷镇广场南路*号*栋*单元***号。公民身份号码：5110231982*****……