租赁合同纠纷 （2016）粤06民终598号

由于严剑峰在涉案租赁土地上建的厂房没有办理报建手续，也没有建设规划许可证，而且，严剑峰将其所承租的空地转租给张锐荣未经古孟居民小组同意且经民主议定程序，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，张锐荣与严剑峰于2010年1月13日签订的《出租厂房合同》属于无效合同。本案首先要解决的争议焦点是鑫裕公司是否有权向严剑峰主张因涉案租赁合同无效而导致损失的赔偿责任？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，在合同无效的情况下，能够请求损失赔偿责任的是合同的一方或双方，也就是说，只有签订该无效合同的一方或双方才能向对方主张因合同无效产生的缔约过错责任。生效判决已确定涉案《出租厂房合同》的相对方是张锐荣与严剑峰，据此，只有张锐荣才能依据涉案无效合同向严剑峰主张缔约过错责任，鑫裕公司不是上述合同的一方当事人，其无权依据该无效合同向严剑峰主张缔约过错责任，其向严剑峰主张

由于严剑峰在涉案租赁土地上建的厂房没有办理报建手续，也没有建设规划许可证，而且，严剑峰将其所承租的空地转租给张锐荣未经古孟居民小组同意且经民主议定程序，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，张锐荣与严剑峰于2010年1月13日签订的《出租厂房合同》属于无效合同。本案首先要解决的争议焦点是鑫裕公司是否有权向严剑峰主张因涉案租赁合同无效而导致损失的赔偿责任？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终598号上诉人（原审原告）：张锐荣，男，汉族，1962年11月7日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：郑荣业，广东聚英华律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖贻青，广东聚英华律师事务所律师。上诉人（原审原告）：佛山市高明区鑫裕纺织品有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道古孟村前工业地5号厂房。组织机构代码55560843-1。……